肺炎疫情下的免租风潮是道德绑架还是理所应当？

2020年春节前后，一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情爆发并快速传播。在疫情防控特殊时期，宅家、延迟复工、实体商业门店暂停营业等成为了必要的防疫措施。疫情导致的停工使得经济受到很大冲击，也已然成为不少务工人员、商户、企业不能承受之痛，“租金能否减免”自然成为租户们最为关心和热议的话题。

肺炎疫情下的免租风潮

从蚁坊软件舆情监测系统鹰击早发现显示的新型冠状病毒肺炎疫情下的免租话题热度趋势来看，1月21日，因为武汉新型冠状病毒肺炎疫情的持续，华南海鲜市场持续休市，市场方开始向商户发放生活补贴，并退商铺租金。有关疫情影响下“租金”问题率先在网络上出现一小波热度。之后，网络舆论热度伴随着部分房东及房企免租通告的发布不断攀升，并且在多地呼吁减免房租的倡议之后，热度达到顶峰。 

“中国好房东”获全网打call

疫情当前，共度时艰。新型冠状病毒肆虐，除了医护人员抗击疫情带给无数网友的感动之外，还涌现出不少主动为租户减免租金的“中国好房东”。

1月27日到29日，从广东中山小榄76岁老人何家炽主动免去租户两个月租金,与租户共渡时艰,被“人民日报”赞称“中山最美包租公”；到厦门一位房东给20多户租客免租1个月，望大家安心在家共同防疫；再到硬核深圳女房东主动降租80万，9栋1200租户受益......这些“中国好房东”主动为租户减免租金的做法引发网友群起打call和疯狂点赞。

商业地产集体减租“抗疫”

疫情期间，众多商业地产运营商不但捐款援助抗疫，还普遍下调租金、管理费、物业费等，作为主要支持方式。

据不完全统计，在这次运营商减租行动中，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，而减租7天、9天、15天则较为普遍。在减租方式上，部分业主、房东采用租金全免，超七成商场采用租金减半。抗击肺炎,房企在行动，众志成城，共克时艰。 

多地呼吁减免房租，话题热度冲上峰值 

除了企业自发的发出呼声外，多个行业协会和基层政府也纷纷向广大地产业主发出减免中小企业租金的倡议。这其中就包括广州、北京、上海、苏州等地。其中广州市房地产租赁协会的呼吁影响力较大，截至目前，话题#广州房地产租赁协会倡议减租#阅读1.1亿，讨论5284。从上面的热度趋势图可见，多地呼吁减免房租之后，相关话题的网络舆论热度于2月3日达到峰值。 

而从参与讨论新型肺炎下“减免房租”的人群地域热度分布图来看，北京网民对话题的关注度最高，热度值达84。大量的北京大V及官方媒体纷纷参与该事件的传播和扩散，因此讨论热度值大于其他省份。

其次是广东和上海的网民对此次疫情下减免房租的关注度也较高。整体来看，经济较为发达的东部沿海地区和中部地区参与事件讨论的活跃度比较高。

“呼吁免租”是道德绑架还是理所应当？

为支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战，不少房东、房企主动减免租金，并且在多地呼吁减免房租的倡议下，更多业主热烈积极响应。在这个艰难时期，减租免租，正成为寒冬里难得的一缕温暖。 

从网络情感分析来看，网友对“减免房租”的情绪表现整体以正面为主，占比75%。对于中国好房东的举动，纷纷点赞的同时，有不少网友喊话自家房东“快跟上，别掉链子！”“有没有胆量跟上？”......

不过，也有14%的网友对这一正能量行为提出质疑，认为减免房租对于房东来说，也是割肉之举，有些房东实则没有能力承担免租带来的损失。大家都在说减租，其实这是一种‘示弱凌强’行为。减租不能被道德绑架，房租减免，应视情况而定，不能一刀切。对于有困难的房东，租户应给予理解，不应进行道德绑架和舆论胁迫！

律师看法：

东尚情律师事务所律师李永快认为协会的“倡议”并没有法律强制力，但此次爆发的新型肺炎疫情属于不可抗力，在疫情持续的情况下，业主和租客应该是通过协商的方式来确定租金价格。

专家看法：

广东省房协理事赵卓文认为，疫情影响的时间目前还很难评估，至少2月份影响会非常大。有能力的开发商和房东减租，有积极意义，应当鼓励。而个人房东和个人租赁，则要具体看情况，双方积极沟通，取得谅解共度时艰。

结束语：

在这场疫情风暴前，上至国家，下至平民，没有人可以独善其身。国家、企业乃至个人能做的也只是量力而行，齐心协力，共克时艰。

疫情面前，全国与时间赛跑，多方力量紧急驰援。在这场没有硝烟的战“疫”中，许多感动故事、人物的点点滴滴汇聚成一股股“暖流”，消融着疫情带来的寒意。无论肺炎疫情形势多么严峻，相信在全国人民众志成城、齐心协力之下，很快就会烟消云散！

加油武汉！加油中国！

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