舆情分析：取消商品房预售制

日前，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。一时间，取消商品房预售制的消息甚嚣尘上,反响良莠不齐。

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由上图趋势可以看出，从9月21号0点到9月25号,关于该主题的讨论一直持续不断，其中舆论最高峰出现在9月25号9点。

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从整体上看，有关“取消商品房预售制”的舆情主要集中在“微博”平台，其次为“新闻”平台以及“新闻APP”。微博一直是网民热议的舆论场，各大新闻网站及新闻APP是网民获取最新报道的主要途径。

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有关“取消商品房预售制”的舆情量主要来源于微博。另外，微信公众号也占据了舆论传播的一席之位。

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官方回应：

广东省住建厅拟订的相关材料：“关于商品房预售许可事项调整”的提出，是考虑到商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

广东省房地产协会相关工作人员回应称，“协会确实拟订上述通知内容，但是目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订，不知道为何传播到网上。接下来，还会就此事发布消息进行说明。”

媒体报道:

搜狐网：广东酝酿取消商品房预售制,中小房企要哭死了！这个冬天真的很长！

新浪财经：楼市取消预售制：中国抛弃香港模式 今后再无地产大佬

凤凰网：广东要逐步取消商品房预售制度？省房协：征集意见

网易：广东将取消商品房预售制？官方：处于内部讨论阶段

文汇报：预售制传取消 碧桂园插逾半成

专家点评：

中原地产研究院首席分析师张大伟：取消预售制度，可能导致50%房企倒闭，利好国企。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：广东此次对商品房预售政策调整的建议，体现了当前住房供给侧结构性改革的导向，即认为现房销售模式将更加成熟，而预售或者说期房制度会更加不适合。

上师大房地产研究中心主任崔光灿：商品房预售制度取消需要一定的过渡期，避免出现阶段性房源供不应求、房价突然上涨等问题。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：过去几十年每当房地产严厉调控之际，就会有声音取消预售制。近一年，多地业主维权房子质量，可能是这次取消预售制的新动因。从未来演变趋势看，提高预售门槛是必然的历史进程，主要考虑因素是维护购房者权益。取消预售将增加开发成本。

网民观点：

@我无才2010：房价不跌，经济转型升级无望！

@这个事情我来简单说两句：反而是好事，跟房价无关，一手交钱一手交房，告别炒楼花。

@清静自正wdy：预售非法，早就应该取消！

@WU20099：房价过高，限制了企业发展，扼杀了居民消费，旧的经济发展模式一朝不调整，经济转型和产业升级永远不可能做到的。

@财经江峰：取消预售意味着地产商周转可能放缓近一半，拿地能力也相应比例减少。地方政府一年的土地销售接近五万亿，如果年土地销售收入减少两万亿，恐怕会出大麻烦。而下游的钢铁水泥玻璃，建筑装修机械，家具家电都会受到影响。

@这特么的就很尴尬了：跌死这帮子搅屎棍子。

@贪婪的金鱼：还是买不起。

@谁来管管我这氪金的手：楼价要慢慢降，如果房价跳水人民将被拖入债务的深渊。

针对当前商品房预售制度存在的诸多问题，各地基本均出台了商品房预售款监管办法，对开发商收取的预售款进行监管，防止开发商挪用。但这仅是对预售制度的修修补补，并未从根本上解决商品房预售制度的缺陷。

在当前房地产去库存与供给侧改革的大背景下，取消预售制是最佳时期。应当清醒看到的是，取消预售制涉及开发商、地方政府等众多利益群体，推行难度可想而已，但改革的目标就是为经济更好地发展奠定基础，不能因噎废食。

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